2026년 주택관리사 시험을 준비하시나요? 최신 시험 일정, 1차 및 2차 과목 상세 정보, 최근 합격률 및 예상 난이도, 그리고 주택관리사보와 주택관리사의 차이점까지, 합격을 위한 모든 정보를 지금 바로 확인하세요!
주택관리사 시험, 왜 중요할까요?
공동주택 관리 전문가로 인정받는 주택관리사 자격증은 매년 많은 이들이 도전하는 국가전문자격입니다. 체계적인 준비와 정확한 정보는 합격의 지름길입니다. 2026년 시험을 목표로 하시는 분들을 위해 최신 정보를 총정리했습니다.
2026년 시험 일정 미리보기
비록 2026년 시험의 정확한 일정은 아직 발표되지 않았지만, 지난 시험 일정을 바탕으로 학습 계획을 세울 수 있습니다. 한국산업인력공단 발표에 따르면 2025년 시험 일정은 모두 종료되었습니다. 통상적으로 5월경 1차 시험 원서 접수가 시작되며, 6월 말 1차 시험이, 9월 중순 2차 시험이 시행됩니다. 이러한 패턴을 참고하여 2026년 시험을 철저히 준비하시길 바랍니다.
1차 및 2차 시험 과목 상세 분석
주택관리사 시험은 1차와 2차 모두 객관식으로 치러지지만, 2차 시험에는 주관식(단답형 또는 기입형) 문항이 포함되어 있어 더욱 심층적인 이해를 요구합니다.
1차 시험 과목
| 구분 | 시험 과목 | 출제 유형 | 문항 수 / 시험 시간 |
|---|---|---|---|
| 필수 3과목 | ① 민법 ② 회계원리 ③ 공동주택시설개론 | 객관식 5지 선택형 | 총 120문항 (각 40문항) 150분 |
2차 시험 과목
| 구분 | 시험 과목 | 출제 유형 | 문항 수 / 시험 시간 |
|---|---|---|---|
| 필수 2과목 | ① 주택관리관계법규 ② 공동주택관리실무 | 객관식 (5지 선택형) + 주관식 (단답형/기입형) | 총 40문항 (객관식 24 + 주관식 16) 100분 |
💡 2차 시험은 상대평가로 진행됩니다. 합격 기준(매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상)을 넘더라도, 정해진 최종 선발 인원 내에서 고득점자 순으로 합격자가 결정됩니다.
최근 합격률 및 시험 난이도 분석
주택관리사 시험은 2차 상대평가 전환 이후 난이도가 꾸준히 상승하는 추세를 보이고 있습니다. 2024년 1차 시험의 경우, 17,023명의 응시자 중 2,017명만이 합격하여 11.85%라는 낮은 합격률을 기록했습니다. 이는 1차 시험부터 철저한 준비가 필요함을 시사합니다.
2025년 2차 시험 역시 전년 대비 난이도가 높았다는 평가가 지배적입니다. 특히 '주택관리관계법규' 과목에서 지엽적이고 까다로운 문제가 다수 출제되어 수험생들의 체감 난이도를 높였습니다. 상대평가 방식임을 고려할 때, 변별력 있는 고득점 확보가 중요합니다.
주택관리사보 vs 주택관리사, 무엇이 다른가?
주택관리사 시험 합격 후 바로 '주택관리사'가 되는 것은 아닙니다. 먼저 '주택관리사보' 자격을 취득하며, 이후 실무 경력 요건을 충족해야 정식 '주택관리사'로 승격됩니다. 이 둘의 차이와 승격 조건을 명확히 이해하는 것이 중요합니다.
| 구분 | 자격 취득 기준 | 관리 책임자 배치 의무 |
|---|---|---|
| 주택관리사보 | 국가자격시험 최종 합격 및 합격증서 발급 | 500세대 미만 공동주택 관리사무소장 (또는 500세대 이상 직원 경력) |
| 주택관리사 | 주택관리사보 자격 취득 후 실무 경력 충족 및 자격증 발급 | 500세대 이상 공동주택 관리사무소장 의무 배치 |
주택관리사 자격증 발급을 위한 경력 요건은 다음과 같습니다. (합격 전후 모두 인정)
- 공동주택 관리사무소장 경력: 3년 이상
- 공동주택 관리 직원 또는 주택관리업자 직원으로서 주택관리 업무 종사 경력: 5년 이상
- 그 외 한국토지주택공사 직원, 공무원 등 주택 관련 업무 종사 경력: 5년 이상
500세대 이상 대규모 공동주택의 관리사무소장은 주택관리사만 배치 가능하므로, 정식 주택관리사 자격을 갖추면 취업 범위가 넓어지고 더 높은 연봉을 기대할 수 있습니다. 이는 주택관리사보와 주택관리사의 중요한 전망 차이점입니다.
⚠️ 주택관리사보 취득 후에도 정식 주택관리사로 인정받기까지는 일정 기간의 실무 경력이 필요하다는 점을 반드시 인지하고 장기적인 커리어 계획을 세우는 것이 중요합니다.
2026년 시험 대비 학습 전략
합격을 위한 맞춤 학습 전략은 다음과 같습니다.
1. **1차 시험:** 회계원리와 같이 과락률이 높은 과목은 기초 개념을 확실히 다지는 것이 최우선입니다. 이후 기출문제 풀이를 통해 실수를 줄이는 훈련을 반복하세요.
2. **2차 시험:** 주관식 대비를 위해 단순 암기를 넘어 핵심 법 조문의 주요 키워드를 직접 써보는 연습이 필수입니다. '공동주택관리실무'는 범위가 넓으므로 꾸준하고 체계적인 반복 학습이 합격의 열쇠입니다.
- 2026년 시험 일정은 2025년 일정을 참고하여 학습 계획 수립.
- 1차 시험은 객관식, 2차 시험은 객관식+주관식 혼합 출제.
- 최근 1차 시험 합격률 11.85%, 2차 시험 난이도 상승 추세.
- 주택관리사보 취득 후 실무 경력을 쌓아야 정식 주택관리사 자격 취득 가능.
❓ 자주 묻는 질문 (FAQ)
Q1. 2026년 주택관리사 시험 접수일은 언제인가요?
A1. 2026년 시험의 정확한 일정은 아직 발표되지 않았습니다. 통상적으로 5월에 원서 접수가 시작되니, 한국산업인력공단 발표를 주기적으로 확인하시기 바랍니다.
Q2. 1차 시험과 2차 시험 합격 기준은 어떻게 되나요?
A2. 1차 시험은 매 과목 40점 이상, 전 과목 평균 60점 이상 득점해야 합격입니다. 2차 시험은 1차와 동일한 합격 기준을 넘더라도 상대평가로 최종 선발 인원 내에서 합격자가 결정됩니다.
Q3. 주택관리사보와 주택관리사의 차이는 무엇이며, 승격 조건은 무엇인가요?
A3. 주택관리사보 시험 합격 후, 공동주택 관리사무소장 3년 이상 또는 공동주택 관리 직원 5년 이상 등의 실무 경력을 충족하면 정식 주택관리사 자격증 발급이 가능합니다. 이는 500세대 이상 공동주택 관리사무소장 배치 의무와 관련이 있습니다.
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본 자료를 바탕으로 2026년 시험 합격을 위한 체계적인 학습 계획을 세우고, 철저한 준비로 목표를 달성하시기 바랍니다.
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